Screenen, analysieren, rechnen auf dem gesamten amtlichen Datenbestand. Neun Module liefern die Bausteine. Die Best-Use-Analyse rechnet daraus Halten, Aufstocken, Neubau, Teilung und Verkauf parallel und empfiehlt mit Begründung.
| Pfad | Invest | Erlös / Wert | Marge | Dauer |
|---|---|---|---|---|
| Aufstocken, +2 Geschosse | 1,17 Mio € | 2,07 Mio € | 15,2 % | 18 Mon. |
| Abriss und Neubau nach §34 | 4,71 Mio € | 5,18 Mio € | 9,1 % | 36 Mon. |
| Teilen, Bauplatz verkaufen | 0,04 Mio € | 0,44 Mio € | 11,3 % | 9 Mon. |
| Halten und vermieten | 0,08 Mio € | 2,90 Mio € | 3,1 % p. a. | sofort |
| En bloc verkaufen | · | 1,45 Mio € | · | Ø 94 Tage |
Dasselbe Grundstück wandert von der Suche bis zur Projektrechnung durch alle Module. Jeder Wert trägt Quelle, Stichtag und Konfidenz.
Statt einer Adresse ein Suchprofil über den ganzen Bestand.
Kataster, Gebäude, Lage und Planungsrecht mit Fundstelle.
Potenziale in Zahlen, Annahmen offen und editierbar.
Rechnet aus allen neun Modulen die fünf Verwertungspfade parallel und begründet ihre Empfehlung.
Die häufigste Frage vor einem Grundstück ist nicht „Was darf ich?", sondern „Was lohnt sich?". Die Best-Use-Analyse rechnet halten, aufstocken, neu bauen, teilen und verkaufen auf denselben Daten: Planungsrecht aus Modul 03 und 04, Potenziale aus Modul 05 und 06, Nachfrage aus der Lage-Analyse, Erlöse je Assetklasse aus der Inseratshistorie, Verkauf wie Miete. Das gilt für das leere Grundstück wie für den Bestand. Die Empfehlung trägt ihre Begründung, jede Annahme bleibt editierbar.
Berliner Allee 12, Weißensee, Flurstück 214/7, 812 m². Eine reale, anonymisierte Fläche durch die Module, die im Ankauf am meisten Zeit sparen.
Kein B-Plan, also zählt die nähere Umgebung, und LandIQ grenzt sie zuerst ab: den Straßenabschnitt beidseits des Grundstücks und die angrenzenden Grundstücke, begrenzt durch städtebauliche Zäsuren. Kein Umkreis. Aus der prägenden Bebauung dieses Bereichs kommen Median und Maximum von Höhe, Geschossen und Ausnutzung aus LoD2-Messwerten. Die Abgrenzung ist offengelegt, jedes einbezogene Grundstück mit Adresse; das Ergebnis ist eine Spanne mit Konfidenz.
Gilt doch ein Plan, sucht ihn der Agent bei der Gemeinde, liest das PDF und zitiert jede Festsetzung mit Seitenzahl: GRZ, GFZ, Vollgeschosse, Bauweise, Baugrenzen. Jeder abgerufene Plan bleibt im Bestand und macht ihn für alle dichter.
„Im WA 2 ist eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 1,2 bei maximal vier Vollgeschossen zulässig; die offene Bauweise ist festgesetzt."
Wenn die Pipeline Nachschub braucht: ein Suchprofil aus Größe, Nutzung, Bebauungsgrad, Bodenrichtwert und Region, gefiltert über 53,8 Millionen Flurstücke. Treffer als Liste mit Karten-Vorschau, speicherbar und als CSV oder GeoJSON exportierbar.
| Flurstück | Lage | Fläche | Bebauungsgrad | BRW |
|---|---|---|---|---|
| 214/7 | Weißensee, Flur 12 | 812 m² | 20 % | 1.200 €/m² |
| 188/2 | Weißensee, Flur 12 | 960 m² | 38 % | 1.200 €/m² |
| 402/1 | Heinersdorf, Flur 3 | 734 m² | 26 % | 980 €/m² |
| 77/14 | Pankow, Flur 21 | 1.140 m² | 31 % | 1.450 €/m² |
Zwei Antworten aus einer Rechnung: Was darf das Grundstück maximal kosten, und was verdient das Projekt beim angebotenen Preis? Die Erlösseite kommt aus der Inseratshistorie der Mikrolage seit 2003, mit beobachteten Nachlässen und echter Vermarktungsdauer. Alle Stellschrauben editierbar, Annahmenblatt als PDF-Anlage.
Ein Exposé kommt herein, die Antwort steht in zwanzig Minuten: Was darf auf das Grundstück oder auf den Bestand obendrauf, und trägt der Preis? Mit Quellen, die im Investitionsausschuss bestehen.
Screening nach teilbaren Grundstücken und aufteilbaren Beständen im Zielgebiet. Die Einheitenschätzung sortiert die Liste, bevor der Notartermin teuer wird.
Der eigene Bestand gegen den Umgebungsrahmen: Wo liegt ungenutzte Geschossfläche? Aufstockungskandidaten als exportierbare Liste für die Technik.
Der gesamte Motor ist als MCP-Server in der Suite enthalten, als Server-Link in Claude, ChatGPT und kompatible Assistenten eingebunden. Ihr Team fragt in eigener Sprache, die Analyse läuft auf unseren Daten direkt im Chat. Für eigene Ankaufsprozesse liefern wir dieselben Antworten als REST-API.
14 Tage, voller Datenbestand, keine Zahlungsdaten. Den Testzugang richten wir nach einer kurzen Nachricht ein, Antwort an Werktagen innerhalb von vier Stunden. Danach entscheiden Sie, sonst endet der Zugang von selbst.
Die Suite ist Analyse und Vorsortierung. Sie ersetzt weder Bauvoranfrage noch Genehmigungsplanung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und keine Machbarkeitsstudie.