Ohne Konto, ohne Abo: Adresse eingeben, Datenlage kostenlos einsehen, Report in Minuten als PDF — mit Quellenverzeichnis, das vor Gremium und Bank besteht.
„Was geht auf diesem Grundstück, und wie belastbar ist das?“
Self-Service in Minuten aus amtlichen Geodaten: Grundstück und Bestand, Planungsrecht mit gelesenem Bebauungsplan, Baupotenzial als Spanne von Minimum bis Maximum, Ausschlüsse, Prüfpunkte und Ihre nächsten Schritte. Rund 16 Seiten, jede Aussage mit Belastbarkeit, jede Zahl mit Rechenweg. Ohne Akten und ohne Wartezeit: der Schnellcheck vor Besichtigung, Angebot oder Bauberatung.
„Können wir es kaufen, beleihen oder bauen?“
Alle sechs Blöcke in voller Tiefe, geprüft an den Unterlagen zum Objekt: Plandokument, Bauakte, Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte und Aufmaß. Best-Use-Analyse (halten, aufstocken, neu bauen, teilen, verkaufen), Wohnflächenbilanz je Pfad, Residualwert mit offenem Annahmenblatt, Zeichnungen aus der Geometrie, dazu der Anhang mit Datenlage, offenen Prüfpunkten und Rechenwegen. Von einem Architekten geprüft und freigegeben. Als HTML und PDF, rund 40 Seiten, für Ankaufsentscheidung, Kreditvorlage, Gremium und Bauamt. Sie liefert das planungsrechtliche und bauliche Fundament, auf dem eine Machbarkeitsstudie aufsetzt.
„Lohnt sich ein Gutachten nach § 198 oder § 220 BewG?“
Sie liefern Bescheid, festgestellten Wert und Stichtag. Sie bekommen eine Verkehrswertspanne zum Stichtag gegen den festgestellten Wert, bei der Grundsteuer gegen die 40-Prozent-Schwelle, mit Belastbarkeit und Quellenverzeichnis. Kein förmlicher Nachweis, dafür das Datenpaket für den Sachverständigen. Für Eigentümer, Erben und Steuerberater, bebaut oder unbebaut.
Seite 1 sagt, was geht: Geschossfläche gesamt und zusätzlich, die Empfehlung und vier Sätze dazu. Jede Aussage trägt ihre Belastbarkeit, gesichert, wahrscheinlich oder offen, damit ein Gremium sieht, worauf es sich verlassen kann und was das Amt noch klären muss.
| Aussage | Belastbarkeit |
|---|---|
| Aufstockung um zwei Geschosse im §34-Rahmen | gesichert |
| Teilung in zwei Parzellen à 406 m² | wahrscheinlich |
| Neubau bis 810 m² Geschossfläche | gesichert |
| Abstandsflächen nach Aufstockung | offen · Bauamt |
Gemarkung, Flur, Flurstück, Fläche, Zuschnitt und Straßenfront aus ALKIS; alle Gebäude mit gemessener Höhe, Volumen, Dachform und Geschossen aus LoD2; der Bestand als Grundfläche und Geschossfläche. Dazu der Lageplan aus amtlicher Geometrie, nicht aus einem Schema.
In beplanten Gebieten die Festsetzungen des Bebauungsplans, jede mit Fundstelle zitiert, mit Rechtsstand und Überdeckung. In §34-Lagen der gemessene Umgebungsrahmen: Median und Maximum von Höhe, Geschossen, Ausnutzung, mit der Liste der Referenzgebäude. Dazu das Bauordnungsrecht in einem Absatz: Abstandsflächen und Gebäudeklasse, weil sie eine Aufstockung real begrenzen.
| Kennwert | Wert | Fundstelle |
|---|---|---|
| Regime | §34 BauGB | Planverzeichnis BE |
| Höhe Median | 12,1 m | LoD2 · gemessen |
| Höhe Maximum | 15,8 m | LoD2 · gemessen |
| Geschosse | IV–V | LoD2 · gemessen |
| Ausnutzung Median | GFZ 1,0 | LandIQ |
Der Rahmen in Zahlen gegen den Bestand, dann die Pfade einzeln: aufstocken aus gemessener Ist-Höhe, anbauen auf der freien Grundfläche, Dach und Keller im Bestand, teilen aus Zuschnitt und Straßenfront, Neubau bis zum Rahmen. Der Bestand wird am Recht seiner Bauzeit gemessen und nie als „überschritten" dargestellt; Bestandsschutz steht dabei.
Drei Zahlen mit klarer Herkunft: der Bodenwert amtlich aus dem Bodenrichtwert, die Best-Use-Analyse mit fünf Pfaden und Rendite je Pfad, der Residualwert mit offenem Annahmenblatt. Die Baukosten sind darin eine Annahme je Quadratmeter, keine Kostenschätzung nach DIN 276. Die Angebote der Mikrolage sind darin die Erlösannahme, mit Datendichte und beobachtetem Nachlass, nicht ein eigener „Wert". Dazu die Markthistorie des Flurstücks, soweit es Inserate gab.
| Annahme | Wert | Herkunft |
|---|---|---|
| Verkaufserlös | 6.400 €/m² | Median · 28 Angebote · 24 Mon. |
| Nachlass | −4,2 % | beobachtet · angebotsbasiert |
| Baukosten | 3.250 €/m² | Annahme · editierbar |
| Nebenkosten | 18 % | Annahme · editierbar |
Die Lage in Zahlen statt Adjektiven: das Erschließungsprofil mit vier Dimensionen und echten Geh- und Fahrzeiten, alle elf Lage-Blöcke vom ÖPNV-Halt bis zur Bestandsmiete, dazu Einwohner, Alter und Kaufkraft der Gemeinde im Bundesvergleich. Unsichere Zensuswerte sind als solche gekennzeichnet.
Womit gerechnet wurde: jede Ebene mit Stand und Lücke. Was das Amt noch klären muss und welche Unterlagen die Analyse schärfen. Und jede errechnete Zahl mit Formel und Eingangswerten, damit ein Prüfer sie nachrechnen kann. Dazu das Quellenverzeichnis mit Lizenz je Datensatz.
| Ebene | Stand | Status |
|---|---|---|
| ALKIS Flurstücke, Gebäude | 01.07.2026 | verfügbar |
| LoD2 Gebäudehöhen | 15.03.2026 | verfügbar |
| BORIS Bodenrichtwerte | 01.01.2026 | verfügbar |
| Bebauungspläne | 01.07.2026 | kein Plan am Flurstück |
| Straßenlayer | · | Lücke |
Die Grundstücks-Analyse zeigt kostenlos, welche Daten für dieses Grundstück vorliegen, bevor Sie anfragen.
Kurzanalyse, Vollanalyse oder Steuer-Vorprüfung; eine kurze Nachricht mit Adresse genügt. Abrechnung auf Rechnung, kein Konto nötig.
Sie bekommen per E-Mail einen Link: die Analyse im Browser, mit Quellenverzeichnis, und daneben der PDF-Download derselben Fassung. 90 Tage abrufbar. Liegt der Bebauungsplan noch nicht in unserem Bestand, liest ihn der B-Plan-Agent zuerst ein; das dauert bis zu 24 Stunden länger.
Bei Erbschaft- und Schenkungsteuer erlaubt § 198 BewG den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. Bei der Grundsteuer erlaubt das seit 2025 auch § 220 Abs. 2 BewG, dort aber nur, wenn der festgestellte Wert den Verkehrswert um mindestens 40 Prozent übersteigt. Den Nachweis selbst erbringt ein Sachverständigengutachten oder ein zeitnaher Kaufpreis. Unsere Vorprüfung steht davor: Sie stellt eine Verkehrswertspanne zum Stichtag gegen den festgestellten Wert und sagt, ob der Weg zum Gutachter sich voraussichtlich lohnt. Wenn ja, bekommt Ihr Gutachter das Datenpaket.
Die Vorschau ist kostenlos und zeigt die Datenlage für Ihre Adresse — kaufen Sie erst, wenn sie trägt.